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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：48.81 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
土地面積：23.57 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 近期大翻新：105 年（2024 年）整新，電線水管全部換新，降低隱形維修成本與安全顧慮。 2. 居住機能強：擁有五個房間加書房配置，適合多人口家庭或規劃為投資型出租房源。 3. 停車便利：配有平面式車位，且門口可額外停車，在社區環境中屬優勢。 4. 單價吸引力：依登記坪數計算單價約 48.81 萬，相對於同區透天產品具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：屋齡已達 70 年，結構安全性與居住品質需更嚴密評估。 2. 坪數落差：登記總坪數為 26.39 坪，但特色說明提及室內使用空間約 42 坪，兩者差距近 16 坪，涉及產權與法規風險。 3. 通風採光受限：老舊透天通常面臨巷道較窄或樓間隔距問題，可能影響採光。 4. 缺乏電梯：三層樓高，若有行動不便長輩同住需考量爬樓梯負擔。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入主：總價一千二百多萬即可擁有八德區透天與土地持有，利基市場吸引力高。 2. 即住即租：因已完全翻修，買家入住前無需再投入大量裝修資金，可立即使用或出租。 3. 區域發展：桃園八德區受惠於台鐵八德站及周邊重劃區發展，長期來看具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：銀行對於 60 年以上老屋的貸款年限與成數通常較嚴格，可能增加自購門檻。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在次級市場的賣方議價能力較弱，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 法規風險：若 42 坪使用空間中有部分屬違建或共用空間未登記，可能面臨被拆除或產權糾紛的風險。

物件評論建議

購買建議：適合自用或長期持有，不宜短期炒作。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「105 年全新整理」，解決了老屋最令人擔心的水電線路問題，讓您購屋後可直接入住或規劃出租，省去了大筆裝修成本。對於需要大空間的多人家庭，5 房格局及附車位是非常實用的優勢，且總價控制在千萬兩百萬以內，入主門檻相對較低。

然而，購屋決策必須正視三個關鍵風險：第一是銀行貸款問題，70 年屋齡極可能面臨銀行縮貸或拒貸，需提前確認自身現金流與借貸能力；第二是面積落差疑慮，登記坪數與使用坪數差距過大，建議務必查閱建物謄本及請專業代書確認額外空間的合法權屬；第三是轉手性，老透天在未來市場的流動性通常低於新大樓，若非急迫需求或看重土地持份，需做好長期持有的準備。若資金充足且能接受老屋特性，這是一個高 CP 值的入場選擇。

問與答

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林方曦(仲介，收取服務費)

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中壢房屋仲介林方曦 0913222974
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